# Assetfy

> Assetfy unterstützt Immobilienprofis bei Akquise, Ankauf, Standortprüfung und Due Diligence.
> Die Anwendung kombiniert amtliche Flurkarten, Gebäudedaten, Bodenrichtwerte, Bebauungspläne (B-Pläne),
> Flächennutzungspläne (FNP) und Preis-Heatmaps auf einer einzigen interaktiven Karte.
> Per MCP-Konnektor stehen dieselben Daten direkt in Claude, ChatGPT und anderen KI-Tools zur Verfügung.
> Typische Aufgaben: Off-Market-Chancen erkennen, Grundstücke vorsortieren, Baurecht prüfen und Entscheidungen dokumentieren.

## Kern-Seiten

- [Startseite & Live-Karte](https://assetfy.com/): Alle Immobiliendaten auf einer Karte — Kataster, Gebäude, Bodenrichtwerte, B-Pläne, FNP und Heatmaps
- [Produkt & Funktionen](https://assetfy.com/produkt/): Überblick über alle Datenlayer und Werkzeuge
- [KI-Konnektor (MCP) für Claude, ChatGPT & Co.](https://assetfy.com/produkt/ai-mcp-anbindung/): Grundstücke per Chat prüfen — Flurstück, Gebäude, Bebauungsplan samt Planzeichnung und Bodenrichtwert in der KI-Antwort
- [Immobilien-Standortanalyse](https://assetfy.com/produkt/immobilien-standortanalyse/): Lage und Umfeld eines Objekts bewerten
- [Browser-Erweiterung](https://assetfy.com/browser-addon-plugin-extension/): Inserate von ImmobilienScout24, Immowelt & Co. direkt auf der Assetfy-Karte (Chrome, Edge, Brave, Firefox)
- [Preise & Tarife](https://assetfy.com/pricing/): BUSINESS ab 39,90 €/Monat netto, PROFESSIONAL mit MCP 99,90 €/Monat netto, ENTERPRISE auf Anfrage
- [Datenquellen & Aktualität](https://assetfy.com/datenaktualitaet/): Abdeckung und Datenstand je Bundesland
- [Flurkarten Deutschland](https://assetfy.com/flurkarte/de): Flurkarten nach Bundesland, Stadt und Gemeinde

## KI-Konnektor (MCP-Server)

Assetfy ist ein Remote-MCP-Server (Model Context Protocol) mit Anmeldung per OAuth. Die KI ruft die passenden Assetfy-Werkzeuge selbst auf; der Nutzer fragt wie gewohnt in natürlicher Sprache.

- **Server-URL**: https://mcp.assetfy.com/mcp
- **Claude**: im offiziellen Claude-Verzeichnis unter https://claude.ai/directory/assetfy mit einem Klick verbinden
- **Weitere KI-Tools**: ChatGPT, Google Gemini (Gemini Enterprise, Gemini CLI), GitHub Copilot (Agent-Modus in VS Code), Microsoft Copilot Studio, Perplexity (ab Pro), Grok, Le Chat von Mistral sowie Claude Code, Cursor und Windsurf — jeweils die Server-URL als eigenen Konnektor („Custom Connector") eintragen und mit dem Assetfy-Konto anmelden
- **Daten im Chat**: Flurstück (Gemarkung, Flur, Fläche, tatsächliche Nutzung), Gebäude (Geschosse, First- und Traufhöhe, Grundfläche), Bebauungsplan inkl. Planzeichnung und Festsetzungen (Art der Nutzung, Vollgeschosse, GRZ, GFZ), Bodenrichtwert mit Stichtag, Luftbild, Grundstücksgeometrie (Breite, Tiefe, Straßenfront), Inserate und deren Zuordnung zum Flurstück
- **Schreibzugriff (optional)**: Grundstücke in „Meine Orte" und Inserate in den Favoriten speichern — nur mit ausdrücklicher Freigabe bei der Anmeldung
- **Zugang**: ab PROFESSIONAL (100 Prompts pro Tag inklusive); ENTERPRISE als Flat ohne Tageslimit (Fair Use) plus AI-Flächenscreening
- **Einordnung**: Die Ergebnisse sind eine datenbasierte Ersteinschätzung und ersetzen keine Bauvoranfrage und keine Wertermittlung. Fehlende Datenabdeckung weist der Konnektor aus.

Beispiel-Prompts:

- „Bewerte die Bebaubarkeit für das Grundstück [Adresse]."
- „Hier ist ein Exposé: [Link]. Auf welchem Flurstück liegt das Objekt, und stimmt die angegebene Grundstücksgröße?"
- „Gilt für [Adresse] ein Bebauungsplan? Fasse die Festsetzungen zu Geschossen, GRZ und Dachform zusammen."
- „Wie hoch ist der Bodenrichtwert für [Adresse]? Rechne mir daraus den Bodenwert des ganzen Grundstücks aus."

## Funktionen und Datenabdeckung

- **Flurkarte & Kataster**: Amtliche Flurstücke in allen 16 Bundesländern (Bayern über die WMS-Parzellarkarte), dazu Österreich und 13 weitere europäische Länder (Schweiz, Belgien, Tschechien, Dänemark, Estland, Griechenland, Irland, Lettland, Luxemburg, Niederlande, Slowakei, Slowenien, Spanien)
- **Gebäudedetails**: Bundesweit und in Österreich; amtliches 3D-Gebäudemodell (LoD2) im Flurstück-Report ab PROFESSIONAL
- **Bebauungspotenzial (GFZ/GRZ/BGF)**: Je Flurstück in 15 Bundesländern (alle außer Bayern) und in Österreich
- **Bebauungspläne**: 15 Bundesländer — Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Schleswig-Holstein, Thüringen (alle außer Sachsen-Anhalt)
- **Flächennutzungspläne**: 5 Bundesländer — Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, NRW, Sachsen
- **Bodenrichtwerte**: 13 Bundesländer — Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen
- **Kataster-Monitoring**: Benachrichtigung bei Änderungen (Teilung, Zusammenlegung) in 15 Bundesländern (alle außer Bayern)
- **Preis-Heatmaps**: Tagesaktuelle Ø-€/m² für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbe und Garagen bundesweit
- **Immobiliensuche**: Angebote aus ImmobilienScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und Zwangsversteigerungen mit „online seit" und Kataster-Overlay (inkl. Gewerbe und Landwirtschaft)
- **AI-Immobilienbewertung**: PDF-Analysebericht in ~60 Sekunden (Rendite, Lage, Marktvergleich, Handlungsempfehlung)
- **PDF-Grundstücksberichte**: Flurstück-Report als PDF, ab PROFESSIONAL auch als Whitelabel mit eigenem Firmennamen und Logo
- **Expert-Datenlayer**: Grabungsschutzgebiete, Naturschutzgebiete, Milieuschutzgebiete, historische Bodenrichtwerte, (Boden-)Denkmäler u.v.m. — individuell zuschaltbar
- **Weitere Features**: Favoriten & eigene Orte, Short-URLs zum Teilen, Smartphone-App, 3D- & Satellitenansicht, Kartenexport für Exposés (PNG/JPG/PDF), GPS-Ortung von Grenzsteinen, Flächen messen

## Tarife

Alle Preise netto zzgl. MwSt. Monatsabos sind monatlich kündbar, Jahresabos zum Ende der Laufzeit. BUSINESS und PROFESSIONAL starten mit einem Tag Testphase.

- **BUSINESS** — 39,90 €/Monat oder 379,90 €/Jahr:
  - Alle Datenlayer und Werkzeuge der Karte
  - 20 PDF-Grundstücksberichte und 5 AI-Immobilienbewertungen pro Monat
  - Bis zu 3 Benutzer, Support per E-Mail
- **PROFESSIONAL** — 99,90 €/Monat oder 999,90 €/Jahr (Einführungspreis):
  - Alles aus BUSINESS
  - MCP-Konnektor für Claude, ChatGPT & Co. mit 100 Prompts pro Tag
  - 100 PDF-Grundstücksberichte und 25 AI-Immobilienbewertungen pro Monat
  - 3D-Gebäudemodell (LoD2) und Whitelabel-PDFs
  - Bis zu 3 Benutzer, Support per E-Mail und Telefon
- **ENTERPRISE** — auf Anfrage nach Live-Demo:
  - Alles aus PROFESSIONAL
  - MCP als Flat ohne Tageslimit (Fair Use)
  - AI-Flächenscreening: Suche nach Nutzung, Größe, Bebauungsplan, Gleisanschluss, Autobahnnähe, Netzanschluss, Lärmkarten u.v.m.
  - Unbegrenzte PDF-Grundstücksberichte, 150 AI-Immobilienbewertungen pro Monat
  - Bis zu 15 Benutzer, feste Ansprechperson, Onboarding-Call
- **API** — auf Anfrage, Preis nach Umfang:
  - REST API, GeoJSON, Vector Tiles, PNG/JPG/PDF, MCP-Server für eigene Apps & Agenten
  - Eigene App-, CRM- oder Agenten-Anbindung

## Betreiber

11unicorns, Inhaber Daniel Sippel
Boddinstrasse 21, 12053 Berlin, Deutschland
Kontakt: hallo@assetfy.com | +49-171-1511818