# Damsgaard FM

> Damsgaard FM er en dansk udbudsrådgiver for private ejere, asset managers og ejendomsforvaltere med mange ejendomme. Én kontrakt dækker udbud på alle kundens ejendomme, og hver ejendom får sin egen serviceaftale for rengøring, grønne områder og vinter. Specialisternes arbejde sker på Properly.fm, som Damsgaard FM har udviklet.

FM i navnet står for facility management. Casper Damsgaard er stifter og direktør. Produkterne Udbud, FM Analytics og Risikorapporten ligger på Properly.fm (https://properly.fm).

## Sider

- [Forsiden](https://dgfm.dk/): Svarer på, om I betaler markedspris for driften, og hvem der gør hvad i et udbud: jeres del, specialisterne, forhandlingen og udbudsrådgiverens indstilling.
- [Specialisterne og metoden](https://dgfm.dk/om): Svarer på, hvem der står bag udbuddene, hvordan udbudsgrundlaget bliver gennemgået og låst, og hvordan besparelsen måles mod det forbrug, I selv oplyser.
- [Vejledninger](https://dgfm.dk/vejledninger): Oversigt over de tolv vejledninger, til ejere og til driftsrådgivere.

## Vejledninger

- [Betaler I markedspris for driften?](https://dgfm.dk/vejledninger/betaler-i-markedspris-for-driften): Svarer på, om I betaler markedspris for driften, og hvordan I finder ud af det.
- [Hvor er driften for dyr i jeres portefølje?](https://dgfm.dk/vejledninger/hvor-er-driften-for-dyr): Svarer på, hvor driften er for dyr i porteføljen, og hvordan I får overblik på tværs af selskaber med FM Analytics.
- [Hvilke ejendomme og ydelser skal i udbud først?](https://dgfm.dk/vejledninger/gennemgang-af-portefoeljen): Svarer på, hvad der sker ved gennemgangen af porteføljen, og hvilke ejendomme og ydelser der skal i udbud først.
- [Sådan udbyder I driften på en hel portefølje](https://dgfm.dk/vejledninger/udbud-af-driften-paa-en-portefoelje): Svarer på, hvordan driftsaftaler på mange ejendomme kommer i udbud, hvad I selv gør, og hvor lang tid det tager.
- [Hvornår bør en driftsaftale prøves af igen?](https://dgfm.dk/vejledninger/hvornaar-boer-driftsaftaler-i-udbud): Svarer på, hvor ofte en driftsaftale bør prøves af, og hvilke aftaler der er et godt sted at begynde.
- [Hvad skal der stå i en kravspecifikation til driften?](https://dgfm.dk/vejledninger/kravspecifikation-til-driften): Svarer på, hvad der skal stå i kravspecifikationen til rengøring, grønne områder og vinter.
- [Hvor lang skal en serviceaftale være, og hvordan kontrolleres den?](https://dgfm.dk/vejledninger/serviceaftalen-loebetid-pris-og-kontrol): Svarer på, hvor lang en serviceaftale skal være, hvad den består af, og hvordan pris og kvalitet reguleres.
- [Hvad får I efter underskriften på serviceaftalerne?](https://dgfm.dk/vejledninger/efter-underskriften): Svarer på, hvad der sker efter underskriften på de nye serviceaftaler, og hvilke dokumenter I får fra udbuddet.
- [Sådan måles besparelsen efter et udbud](https://dgfm.dk/vejledninger/maaling-af-besparelsen): Svarer på, hvordan besparelsen efter et udbud af serviceaftaler måles, og hvad der tæller med.
- [Honorar for udbudsrådgivning: tre modeller](https://dgfm.dk/vejledninger/honorar-for-udbudsraadgivning): Svarer på, hvordan honoraret for udbudsrådgivning kan sættes sammen, herunder no cure no pay, uden satser.
- [Hvilke ejendomme er mest sårbare, og hvad svarer I bestyrelsen?](https://dgfm.dk/vejledninger/saarbare-ejendomme-risikorapport): Svarer på, hvilke ejendomme i porteføljen der er mest sårbare, og hvad I svarer bestyrelsen.
- [Udbud på hele porteføljer som ny ydelse for driftsrådgivere](https://dgfm.dk/vejledninger/udbud-som-ydelse-for-driftsraadgivere): Svarer på, hvordan en driftsrådgiver kan tilbyde udbud på hele porteføljer uden flere ansatte, og hvad der sker med kunderelationen.

## Properly.fm

- [Properly.fm](https://properly.fm/): Platformen, som Damsgaard FM har udviklet til udbud af serviceaftaler på ejendomme.
- [Udbud](https://properly.fm/udbud): Trinene fra forbrug til nye serviceaftaler og resultatet af de gennemførte udbud med definition.
- [FM Analytics](https://properly.fm/fm-analytics): Overblik over driftsudgiften ejendom for ejendom.
- [Risikorapporten](https://properly.fm/risiko): Screening af porteføljens sårbarhed.
- [Til driftsrådgivere](https://properly.fm/raadgivere): Udbud på hele porteføljer som ny ydelse for driftsrådgivere.
- [llms.txt for properly.fm](https://properly.fm/llms.txt)

## MCP-server

- [dgfm.dk/mcp](https://dgfm.dk/mcp): Offentlig MCP-server over streamable HTTP uden login. En AI-assistent kan læse forsiden, /om, oversigten og de tolv vejledninger (oversigt, side, soeg, om_dgfm) og sende en henvendelse til Damsgaard FM (send_henvendelse). Teksten er den samme som på siderne. Der er ingen adgang til kundedata.
- [Privatlivsoplysning](https://dgfm.dk/privatliv): Sådan behandler Damsgaard FM oplysningerne i en henvendelse via e-mail, kontaktformularen eller MCP-serveren.

## Optional

- [Vejledningernes svar i fuld tekst](https://dgfm.dk/llms-full.txt)
- [Sitemap](https://dgfm.dk/sitemap.xml)